Купля-продажа недвижимости

Процесс оформления недвижимости связан с типом покупаемой недвижимости. Например, при приобретении виноградника или фермы процедура и цена отличается от покупки квартиры. Для приобретения дома с земельным участком площадью до 1 га может потребоваться разрешение от государственной организации по распределению земель. Вы можете получить отказ на покупку земли в случае, если она предназначена только для сельскохозяйственных целей. Как правило, нотариус должен заранее сообщить SAFER о возможном приобретении земли в частную собственность. При отказе ранее подписанное соглашение между Продавцом и Покупателем считается недействительным, и Вы можете получить обратно внесенный залог.

Соглашение между продавцом и покупателем может составляться через французского агента по недвижимости. В этом случае оно называется Sous-Signe Prive. Оно также может заключаться через нотариуса и называться Compromis de Vente. После подписания соглашения покупатель вносит депозит в размере 10% от всей цены недвижимости. Он кладется на особый банковский счет нотариуса и хранится до оплаты оставшейся суммы или при отказе от сделки. При  заключении соглашения Promesse и de Vente (d’Achat) продавец должен продать определенный объект недвижимости покупателю и не выставлять его на продажу в течение заранее обговоренного срока. В этом случае также вносится залог в размере от 5% до  10%.

После подписания Compromis или Sous-Signe Prive в течение 6—8 месяцев нотариус производит осмотр имущества для выявления неблагоприятных изменений и недоделок. За это время покупатель должен решить вопрос полного финансирования покупки. Для оценки состояния приобретаемой недвижимости используется запрос местных строителей.