Офисы класса «С» располагаются в зданиях бывших научно-исследовательских институтов или промышленных предприятий, в которых ремонт проводился лет десять назад. В них отсутствуют системы телекоммуникации, центральной вентиляции и кондиционирования. Располагаются эти офисы, как правило, за границами Садового кольца. Их цена обусловлена расстоянием от транспортной развязки, в частности станции метро и шоссе. Из-за своей относительной дешевизны они считаются самыми востребованными на рынке коммерческой недвижимости.
Внешне и внутренне эти здания не выделяются отделкой и качественным ремонтом, инфраструктура не развита, система охраны отсутствует. Внутри класс С делится на два подкласса. К первому относятся отремонтированные старые здания, которые имеют вид современных бизнес-центров. Некоторые новые собственники таких помещений основательно их переделывают под уровень класса «В». Ко второй группе относятся те же старые помещения, которые владелец сдает в аренду.
