Проблемы лизинга

Главной проблемой лизинга недвижимости считается отсутствие законодательного координирования государственной регистрации договора лизинга. Сегодня органы, производящие регистрацию обращаются к государственной регистрации договора лизинга в соответствии с нормой, определяющей процедуру оформления договора аренды.

В сравнении с арендой лизинг обладает определенными особенностями, которые требуют координации с помощью закона. Заключение договора лизинга несет ряд правовых последствий, не возникающих при подписании договора аренды, например, употребление коэффициента ускоренной амортизации по отношению к предмету лизинга.

Структура лизинговой сделки недвижимого имущества очень трудна и занимает много времени. Государственная регистрация договора производится в течение месяца со дня подачи заявления. А все процедуры государственной регистрации занимают около двух месяцев, исключая время для подготовки документов. Регистрирующие органы делают экспертизу двух пакетов документов одновременно, затем проводят регистрацию возникновения права собственности и договора лизинга.

Договор лизинга считается заключенным с момента его государственной регистрации, что происходит только после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Но налоговые органы рассматривают договор лизинга как аренду с выкупом и считают неправомерным использование коэффициента ускоренной амортизации.