Публичная вера

В 1793 году на основании указа герцога Фридриха Первого в столичных городах Пруссии были основаны поземельные книги. После этого все права на недвижимость обязательно должны фиксироваться. Ипотечные договоры регистрировались в книге с разрешения обеих сторон. В будущем третьи лица, ставшие хозяевами заложенного имущества, несут ответственность перед кредитором только по записям в книге.

Государство в образе регистратора прав на недвижимость защищает право собственности. В 1794 году Прусским Земским правом утверждаются главные принципы государственной регистрации прав на недвижимость: принцип «публичной веры» и принцип «обязательности» регистрации права, которые до сих пор действуют в Германии.

Принцип «обязательности» заключается в том, что после записи в поземельную книгу, появляется право на недвижимость. Принцип «гласности» основывается на том, что запись о правах на недвижимость в книге считается окончательной для любого добросовестного и расплатившегося покупателя. Согласно закону приобретатель должен познакомиться с содержанием книги и убедиться в правильности данных. Третьи лица должны довериться данным о приобретателе. При недостоверности записи в поземельной книге право больше не защищается государством и ответчик может заявить иск о виндикации.