По мнению риэлтеров и девелоперов, существует несколько групп частных застройщиков, имеющих разные цели и принцип работы на рынке недвижимости. К первым относятся «локальные монополисты», которые действуют в определенном районе или поселке. Как правило, это или бывшие местные жители или проживающие в нем в настоящее время. Поэтому они отлично владеют информацией о месте, предугадывая при возведении дома желания будущих покупателей. Вторая группа — «для себя строившие». Они вначале строят дом для своих целей, а потом, по каким-либо причинам, его продают. Иногда реализация дом реализуется из-за того, чтобы вырученные от продажи деньги с прибылью вложить в новый проект.
Третья группа — девелоперы, имеющие связи в администрации». Сюда входят доверенные лица чиновников, на которых записываются земельные участки, часть которых после землеотвода сразу реализуется. На полученные от продажи средства делаются коммуникации и возводятся дома на других участках. Четвертая группа застройщиков — «белые воротнички». К ним относятся топ-менеджеры крупных компаний, создающие личные девелоперские проекты. Они имеют материальные средства и отлично знают вкусы и предпочтения потребителей. Они стремятся не только заработать деньги на строительстве, но вложить в проект свой творческий потенциал и применять новые решения.
