Доверительное управление

Доверительное управление устанавливается на уровне долгосрочного соглашения. Этот тип аренды предназначен для лиц, которые сами в силу особых обстоятельств не могут контролировать квартиру и предоставляют за определенную плату эту возможность агентству или определенным компаниям. Хозяин квартиры подписывает с риэлтерским агентством договор-поручение на право сдавать его собственность в аренду. На основании этого договора агентство не только подыскивает нанимателя, но и от имени арендодателя подписывает договор и следит за сохранностью имущества, за внесением оплаты за квартиру. Оно выступает от лица хозяина квартиры и решает все возникающие проблемы от ремонта техники до отношений с соседями. Настоящий владелец жилья только получает деньги.

Как правило, к таким услугам обращаются хозяева квартир, плата за аренду которых составляет от $1000. Доверительное управление предназначено для сдачи квартир обеспеченных людей, проживающих за границей, которые не могут следить за сдаваемой квартирой, но благодаря помощи агента или посредника будут получать деньги на расчетный счет в нужный срок.

Наименьшее время для сдачи квартиры под доверительное управление составляет один год. Для заключения договора-поручения, хозяин приходит в агентство с паспортом и свидетельством о собственности. После подписания договора, агент составляет опись имущества и актом приема-передачи и передает ключи от квартиры. Работники агентства могут устроить жесткий отбор кандидатов на данную квартиру. За свои средства агентство застраховывает гражданскую ответственность перед третьими лицами, имущество и ремонт квартиры. Затем с арендатором подписывается договор найма. Он в свою очередь вносит залог в размере платежа за месяц. Существует несколько видов оплаты за аренду — непосредственно в офис, через доверенное лицо, расчетный счет или банковскую карточку. Один раз в квартал администратор агентства приходит, чтобы посмотреть состояние квартиры. При нарушении условий договора, производится запись в акт осмотра и рекомендуется решить неполадки своими силами. Когда арендатор не хочет выполнять и оплачивать ремонт, из залога может вычитаться необходимая сумма. Когда арендная плата вносится несвоевременно или число жильцов превышает установленное раннее, агентство от имени собственника имеет право выселить квартиранта даже через суд.