Договор может расторгаться согласно срокам, оговоренным в договоре, либо из-за возникших в ходе аренды непредвиденных обстоятельств. Договор аренды квартиры может быть расторгнут при отказе вносить нанимателем плату за квартиру в определенные договором сроки, при нанесении порчи и ущерба помещению квартиры и имущества в нем; использование квартиры не по назначению; нарушение прав и интересов соседей; сдаче квартиры повторно; отказе впускать в квартиру хозяина с целью контроля, если об этом было сказано в договоре.
Если наниматель не собирается расторгать договор и покидать квартиру, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд, предупредив об этом арендатора. Иногда достаточно только предупреждения, после которого квартирант соглашается добровольно возместить ущерб. Чтобы вам было легче привлечь жильца к ответственности, нужно более четко указывать в договоре основания для его расторжения в одностороннем порядке, которые дадут вам право требовать в суде оплаты штрафа и пени. Иногда у хозяина квартиры возникают обстоятельства, требующие расторгнуть сделку, например, по причине вынужденной продаже жилья. В этом случае вы должны оповестить нанимателя о своем желании как можно быстрее и возместить в полном объеме предоплату, найти новый вариант или оплатить услуги агентства по поиску квартиры. При этом, чтобы избежать таких проблем, эти пункты также можно внести в договор.
